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婚前买房

有用(7)

未婚情侣买房写两个人

一、未婚情侣买房写两个人
如果是情侣未婚按揭买房,在房产证上面是可以写两个人的名字,即一个产权人,一个共有人。

首先我们应该知道情侣未婚贷款买房会相应的涉及到公积金提取的问题,两个人不能享受同时贷款的权利。没有领结婚证这就是婚前财产,婚后债务。那么房产首付的那部分归贷款人所有,其余部分视作共同所有。只要是行为成立,在今后有还款,那么都被视为共同还贷了。

贷款的办理,一般情况下是产权人贷款,但是房产要抵押给银行必须共有人也要签字,贷款办下来以后由贷款人负责还贷。如果共同还贷则另外一方则做好转账记录即可以在分家的时候提出有利证据。

需要注意的是,在付首付款时,和房地产商说明房子是两个人的,谁主要谁次要需要区分开来,即一个是产权人一个是共有人。

二、婚前买房可以写两个人的名字吗
情侣两人没有结婚,并且都符合当地买房资格,是可以一起买房,写两人名字的,如果是贷款买房,则需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。但需要注意的是,未婚买房不能当作共同财产的。

注意事项:
1.双方出资比例各半
假若双方共同出资,出资比例各半,这种情况下则需要在房产证上同时登记两人的姓名。

2.双方出资比例不等
如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

3.单方出资
只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

    新婚姻法未领证买房子

    一、新婚姻法未领证买房子
    未领证买的房子不算是共同财产。在结婚前,一方已经买了一套房,并在婚后一年才办理下房产证,这套房子是不属于夫妻共同财产的。那是因为,这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房,完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证,这房屋的产权也是不会变的。

    并且,这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定:要想将婚前房产转化为夫妻共同财产,必须经过双方的合法书面约定,没有书面约定的话,产权不会发生任何变化。

    根据《婚姻法》的相关规定,婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产,在没有特别约定的情况下,应当属于子女们的个人财产。如果是在婚后,房产由父母赠予,并且没有任何特别的书面约定的话,它就属于夫妻共同财产。如果婚前由父母出资付了房屋首付,贷款由夫妻共同偿还的话,那么这套房产是属于夫妻共同财产。

    二、新婚姻法房子归属问题
    根据《婚姻法》相关规定,一方在婚前承租,婚后用共同财产购买的房屋,房产证书即使登记下一方名下,也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话,法院会根据下列情况进行处理:

    1.双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿,可以被准许;

    2.如果一方主张房屋所有权,在判决之后取得房屋所有权,需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;

    3.夫妻双方都不主张房屋所有权的话,当事人可以申请拍卖房屋,所得价款需要进行公平分割。

    如果当事人在结婚前,房屋是由服父母购置,并认定是对子女的个人赠予的话,这套房屋就不属共同财产。

    在新婚姻法中,没有领结婚证就购买的房子不属于共同财产。共同财产的一个重要的条件就是在夫妻的婚姻关系存续期间获得的,所以婚前购买的房子不能当作共同财产来处理,但是夫妻双方可以在房产证上登记两个人的名字,这样房子就是共有的了。

      女生婚前买房的利弊

      一、女生婚前买房的利弊
      1.买房的好处
      (1)二线城市地铁上盖,小户型,很便宜的,没有什么负担,按你的收入,马上就可以还清,不会对后面生活造成影响。租给白领,回报比一线高多了。也相当于是给自己积累财产,增加自己的价值。

      (2)房屋作为不动产,它的价值基本不会降低,就跟买黄金一样保险,可以防止通货膨胀,而且近几年房屋的价格往往处于上升阶段。

      (3)婚前买的房子属于个人财产,当今社会离婚率十分的高,相当于给自己加了一层保障,离婚了也不怕没地方去,为自己考虑的一条后路。

      2.买房的坏处
      压力很大,房价不是每个人都能承受的,如果选择买房最好早点做打算。
      有了房子会有一些男方认为不需要再买,到时候要求共同所有会变成一个十分麻烦的事情,可能会导致你们关系破裂,所以得双方先商量清楚,打算好说清楚再谈婚论嫁吧。

      二、女人婚前买房明智不
      还是比较明智的,婚前买房属于婚前财产,根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。

      情形一:
      一方婚前全额付款买房,房产证上仅署自己的名字。
      不管是根据过去的审判实践,还是根据最新的司法解释,这种情形下,房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。

      如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。

      情形二:
      一方婚前贷款买房付了首付,房产证上仅署自己名,婚后二人共同按揭。

        婚前房产离婚怎么分

        一、婚前房产离婚怎么分
        1.一人出资的情况下:
        (1)结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的,房屋属个人财产。
        (2)结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的,仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割。
        (3)结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
        (4)房屋落在对方名下,通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。
        (5)房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。

        2.双方出资情况下:
        (1)房屋落在夫妻二人名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。
        (2)房屋只是落在一人名下,第一种可能:如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、  以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。第二种可能:如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。

        3.离婚时尚未取得房本
        夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,但房屋增值,离婚时,尚未取得房产证的房屋。没有房本前先住着,有了房本后另行起诉。

        4.房本有第三人名字
        法院一般不会将其主动追加为第三人,而是采取如下措施:
        (1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予神力,由当事人另案起诉;

          婚前贷款买的房子离婚怎么分

          一、婚前贷款买的房子离婚怎么分
          婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。

          首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。

          注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

          二、夫妻离婚房子如何分配
          1.婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
          《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

          2.婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

          3.夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的
          根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。

          4.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
          在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

            不是夫妻可以共同买房吗

            一、不是夫妻可以共同买房吗
            可以,由于不是夫妻关系,需要购房的两人先去公证处,办理协议份额房产公证。明确你俩各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书,就能签署你俩姓名购房合同,以后办理的房产证,也会是你俩姓名。

            共有房产不外乎两种状况即一同共有和按份共有。一同共有,依据了当事人的一同联络而进行;一同联络,进行于婚姻家庭范畴及具有必定亲属联络的公民之间。一同共有的首要类型有夫妻共有、家庭共有和遗产切割前的共有等。

            按份共有除了依据法令规则的外,还依据当事人的意思而进行,例如合伙而进行的共有、一同出资购房所进行的共有等,按份共有的当事人之间往往也是依据必定的亲属、朋友联络。

            二、朋友关系可以共同买房
            可以。
            1.情侣婚前合资购房
            对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险,所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。

            产权证登记为双方名字,一旦感情破裂,双方可按出资比例分割房产。此外,若情侣一方想继续持有房产,那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。

            2.同学合资购房
            买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住,节省房租。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。

              新婚姻法关于房产加名

              一、新婚姻法关于房产加名
              1.有房无贷
              (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
              (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
              (3)办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
              (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

              2.有房有贷
              (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
              (2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
              (3)其他步骤同“有房无贷”。

              3.如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,需要交如下费用:
              (1)每平方米 2.5 元交易费。
              (2)不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
              (3)万分之 5 的印花税。
              (4)4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
              (5)男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
              (6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

              二、婚前房产加名字
              1、无贷无抵押房产,婚前加名最好做财产公证
              1.以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

                婚前买的房子婚后加名字有用吗

                一、婚前买的房子婚后加名字有用吗
                有说法大家可能都知道,在房产规定上,法律有规定:婚前全款买房登记在自己名下,婚后加上另一半的名字,房产视为夫妻共同财产,加名视为赠与。所以可以看出婚后加名字是有用的。

                但是房产这个问题非常的复杂,必须根据实际情况去判定究竟是属于共同财产还是婚前财产。但是如果是写了名字的基本情况下都是属于赠与对方,算是夫妻共同财产了。

                二、婚前财产加名字有效吗
                经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费,办理完后是属于有效的。

                当然这些都是鉴于购房者自然的基础上,而且还是本身必须到场办理才可以的哦。加上你的名字,这些都会证实你是另一个主人,那房子也不是他为婚前个人财产了。

                三、婚前财产几年后变共有
                婚前属于夫妻一方的财产,不论过多久都是个人财产。婚前财产不因婚姻存续时间的长短而改变其个人财产的性质。

                所以如果对方没有办理赠与转让等等有法律效应的协议那么TA的个人财产不论是你们生活在一起多少都是属于他的个人财产,他自己有权利任何方式去处理属于自己的私有财产。

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                  词条信息

                  名称:婚前买房

                  分类:婚姻政策

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